Vše začíná v bodě “0” – Sejdeme se.
Ideálně na místě, u dobré kávy nebo klidně na horách. Projdeme Vaši představu o prodávané nemovitosti, její ceně, příběhu a my přidáme realitu z trhu. Vymyslíme, s čím vším můžeme pomoci a jaká bude nejlepší strategie. Pro každého bude sedět něco jiného.
Někdo už třeba máte rezervovanou roubenku v Krkonoších a budete chtít prodat rychle, někdo si na správného kupujícího zase rád počká. Jiní zase potřebují pomoci s odstraněním právních vad či s rekonstrukcí. Pojďme se sejít a my Vám poradíme – Vilém z hlediska práva, Honza obchodně.
- Kontrola podkladů:
Než začneme, shromáždíme všechny potřebné dokumenty, jako je výpis z katastru nemovitostí, nabývací tituly, a případně prohlášení vlastníka a technickou dokumentaci nemovitosti. Vše společně projdeme. - Analýza trhu v dané lokalitě :
Detailní rešerše toho, co se ve Vaší lokalitě prodává, v minulosti prodávalo a dokážeme i odhadnout, co se prodávat bude. Zjistíme reálnou cenocou hladinu a kupní sílu v daném místě. - Stanovení ceny a strategie:
Společně stanovíme optimální prodejní cenu a strategii, která zajistí nejlepší možný zisk a rychlý a bezpečný prodej.
- Profesionální fotografie a případný home staging, fotografie z dronu či video prohlídka
- Atraktivní inzerce
- Marketingové aktivit
- Prohlídky:
Uspořádáme prohlídky s potenciálními zájemci. - Ověření kupujících:
Zkontrolujeme, zda zájemci mají zajištěné financování a zda nemají případné problémy, které by mohly prodej zkomplikovat. - Společná diskuze o kupujících:
Zhodnotíme Vaše požadavky - Rezervační smlouva:
Po výběru kupujícího je vhodné uzavřít rezervační smlouvu, která chrání obě strany před změnami podmínek a stanovuje podmínky vrácení zálohy.
- Kupní smlouva:
Připravíme kupní smlouvu, která musí být přesná, bez chyb a hlavně srozumitelná. Společně s ní nachystáme i smlouvu o advokátní úschově kupní ceny. - Podpisy a ověření:
Smlouvu společně podepíšeme a ověříme u advokáta potřebné podpisy.
- Podání návrhu na vklad:
Podá advokát s kupní smlouvou na katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. - Úhrada poplatku:
Správní poplatek ve výši 2000 Kč uhradíme my. - Přepis v katastru:
Po dodání návrhu katastrální úřad řízení zahájí a po jeho ukončení (zpravidla do 30 dnů) provede zápis nového vlastníka.
- Předání nemovitosti:
Po zápisu v katastru a dokončení platebních podmínek předáme nemovité věci kupujícímu na základě předávacího protokolu. - Přepis energií:
Zajistěte přepisy energií (elektřina, plyn, voda) na nového majitele a zkontrolujte správnost vyúčtování.
Prodej nemovitosti zahrnuje přípravu podkladů, správné nastavení ceny a profesionální marketing, následovaný prohlídkami a výběrem kupce.
Klíčové je uzavření rezervační a následně kupní smlouvy s ověřenými podpisy, která je následně podána na katastr nemovitostí spolu s návrhem na vklad. Kupní cena musí být složena do bezpečné úschovy, například advokátní nebo u notáře, odkud je vyplacena prodávajícímu až po převodu vlastnického práva.
Proces se ukončuje předáním nemovitosti na základě předávacího protokolu a přepsáním energií na nového majitele.